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Immobilien locken Anleger: Zeit für Investments

Der mitteleuropäische Immobilienmarkt hat sich in den vergangenen Monaten relativ stabil entwickelt. Dennoch führten die Rahmenbedingungen in dem turbulenten Marktumfeld zu einer Preiskorrektur, die Privatanlegern und Kapitalanlegern nun einen günstigen Zeitpunkt für einen Einstieg in direkte Immobilieninvestitionen eröffnet. "Wegen ihrer niedrigen Korrelation mit anderen Veranlagungen sind sie perfekt zur Risikostreuung geeignet.
Für eine Veranlagung in Immobilien spreche darüber hinaus die langfristige Performance, die Resultate ähnlich risikoarmer Investitionsmöglichkeiten deutlich übertreffe. "Anders als Aktien oder Anleihen sind Immobilien keine spekulativen Anlageformen, sondern eignen sich für langfristige und stabile Investitionen". Der Preisrückgang der Immobilien hielt sich gegenüber den Verlusten an den Finanzmärkten in Grenzen.

Das attraktive Preisniveau, derzeit günstige Finanzierungsmöglichkeiten sowie die Funktion als Inflationsschutz machen Immobilieninvestments für Privat- und Kapitalanleger derzeit zunehmend interessanter.
 

Zwar haben die Banken im Zuge der Krise ihre Risikoaufschläge erhöht, wodurch sich ein Teil der Zinsvorteile amortisiert. Die außergewöhnlich niedrigen Zinsen eröffnen Investoren dennoch Topkonditionen, wodurch sich die Wirtschaftlichkeit von Immobilienanlagen merklich verbessert. Die Entwicklung in den vergangenen Monaten hat zu der ungewöhnlichen Situation geführt, dass sowohl Zinsen als auch Immobilienpreise gefallen sind, wodurch Investitionen in Immobilien ungewöhnlich günstig sind.

In Deutschland betrug das Hotelinvestmentvolumen in 2008 ca. 980 Mio. Euro. Das sind ca. 60 Prozent weniger als in den Jahren 2006 und 2007. Allerdings wurde der zehnjährige Durchschnittswert (1998 bis 2007) in Höhe von 866 Millionen Euro um 13 Prozent überschritten. Die Spitzenrenditen bewegten sich dabei im vergangenen Jahr zwischen 6 - 6,25 Prozent, 50 bis 75 Basispunkte mehr als im Vorjahr. Auffallend war, dass vor allem die Aktivitäten der ausländischen Investoren deutlich zurückgingen. Bei den deutschen Käufern auf dem Hotelmarkt handelte es sich ausschließlich um institutionelle Investoren.

Timo Elsesser